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2. 美国30年期抵押贷款利率跌至年内低点, MBS指数基差波动降至加息前水平,表现为最佳综合指数

美国抵押贷款利率跌至年内新低。房地美周四在声明中说,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.46%,低于上周的6.49%。美国新建住宅销量反弹至2023年5月以来的最高水平,买家抓住了抵押贷款利率下降和可供选择的房源增多的机会。

美国抵押贷款利率跌至年内新低

虽然利率降低可以帮助改善住房负担能力,但迄今为止对提升购房者信心的作用不大。本月购房信心指数跌至历史最低水平。一些购房者可能希望对美联储政策、经济和2024年美国总统选举有更多确定性,以提升对房价走势的信心。

两位美国总统候选人特朗普和哈里斯都将高昂的住房成本视为关键的经济问题。哈里斯提出了具体的建议,以改善首次购房者的购房机会,这些首次购房者占据了机构购房贷款的一半以上,而特朗普则强调私人资本和放松监管。由于利率高企和负担得起的住房稀缺,按揭成本占中位数收入的比例已达到一代人中的最高水平。

购房者仍然很难找到负担得起的房产

自2022年初美联储开始加息以来,机构MBS的回报表现经历了大幅度的每日波动。美联储主席杰罗姆·鲍威尔确认了将在下个月开始降息的预期。这一预期有助于波动率的下降,并重振来自基金和银行的MBS购买需求。5月的FOMC会议后,MBS综合指数的月迄今指数超额回报一直在综合指数里表现最佳。

MBS综合指数月至今指数超额回报

3. 市场对人民币升值风险讨论趋热

近期市场对于人民币潜在的大幅升值风险讨论增多,主要逻辑集中于前期出口商通过贸易顺差积累大量外汇资金,而结汇意愿持续低迷,若这些外汇集中兑换为人民币将会导致大幅升值。

“美元微笑理论”提出者认为,疫情以来中国企业可能积累了超过2万亿美元的海外投资,存放于利率高于人民币计价资产的资产中。他指出,当美联储降低借贷成本时,美元资产的吸引力就会减弱,随着中美利差收窄,有可能刺激“保守的”1万亿美元资金回流国内。

美元微笑理论(Dollar Smile Theory)是由经济学家斯蒂芬·珍(Stephen Jen)提出的。这一理论认为,美元汇率的表现可以用一个类似微笑的曲线来描述。在经济放缓或出现危机时,美元可能会升值;在经济强劲时,美元也可能会升值。只有在经济持续平稳时,美元贬值的可能性较大。

人民币存在因出口商结汇和套息交易平仓而升值的风险

本文作者
彭博中国区固定收益分析师 冉心玉
彭博中国区债券产品市场专家 刘源

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